일본 워홀 집찾기편

일본 원룸 초기비용 총정리 | 「월세 4~5개월분」이 평균

2023年5月19日

일본 원룸 초기비용
김한수君
김한수君

일본 원룸의 초기비용은 얼마일까...?

안녕하세요. 바나나워홀입니다.

이번 글에서는 일본 원룸의 초기비용에 대해 알아보고자 합니다.

일본 원룸 초기비용은 월세의 4~5개월분

일본 원룸 초기비용은 월세의 4~5개월분을 지불하는 것이 일반적입니다.

이를 표로 나타내자면 다음과 같습니다.

월세초기비용
3만엔12~15만엔
4만엔16~16만엔
5만엔20~25만엔
6만엔24~30만엔
7만엔28~35만엔
8만엔32~40만엔
9만엔36~45만엔
10만엔40~50만엔

자세히 알아봅시다.

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월세 6만엔 초기비용 내역

월세 6만엔을 예시로 초기비용 내역을 확인해보면 다음과 같습니다.

월세 6만엔 원룸의 초기비용 예시

  • 첫 월세: 3만엔
  • 선불 월세: 6만엔
  • 시키킹(보증금): 6만엔
  • 중개수수료: 3만엔
  • 화재보험료: 1.5만엔
  • 열쇠 교환비용: 1.5만엔
  • 하우스클리닝: 3만엔
  • 합계: 24만엔(4개월분)

위의 예시에서 본 바와 같이, 일본에서 원룸을 계약하기 위해서는 월세의 4~5개월분을 준비할 필요가 있습니다.

초기비용 바가지가 많다

일본에서 원룸을 계약할 때 초기비용을 과도하게 청구하는 경우가 많습니다.

실제로 바나나워홀 직원이 24만엔이나 바가지를 씌운 초기비용 견적서를 받은 적도 있는데요.

이를 표로 나타내자면 다음과 같습니다.

초기비용 항목처음 초기비용깎은 후 초기비용
합계38.4만엔13.6만엔
첫 월세+관리비7만엔7만엔
마에야칭무료무료
중개수수료13.2만엔0엔
벌레 퇴치 서비스1.65만엔0엔
향균시공1.65만엔0엔
소화기1.21만엔0엔
클리닝비용5.5만엔0엔
보증료6.2만엔6.2만엔
화재보험료1.6만엔0엔

자세한 내용은 「[초기비용 바가지] 부동산 직원과 싸우며 초기비용 38만엔을 13만엔으로 깎은 후기」를 확인해 주세요.

필수 초기비용과 불필요한 초기비용

초기비용 요소 중 필요한 것과 불필요한 것을 알고 있다면, 바가지를 쓸 일이 없습니다.

아래의 '필수 초기비용과 불필요한 초기비용'을 참고해 봅시다.

필수 초기비용과 불필요한 초기비용

  • 필수 초기비용
    • 중개수수료 (仲介手数料): 법적으로 월세의 0.55개월분을 지불. 월세의 1.1개월분을 청구하는 경우 입주자의 동의가 필요.
    • 시키킹 (敷金・보증금): 보증금이 필수인 경우 보통 월세의 1개월분을 지불. 퇴거 시 돌려받을 수 있음
    • 레이킹 (礼金・사례금): 집주인에게 감사의 의미로 지불하는 금액. 레이킹이 필수인 경우 보통 월세의 1개월분을 지불. 퇴거시 돌려받을 수 없음
    • 마에야칭 (前家賃・선불 월세): 계약 시작일부터 월말까지의 월세를 미리 지불. 월초에 입주하는 경우 불필요한 경우도 있음
    • 보증회사 이용료 (保証会社利用料): 보증인이 없는 경우 필수. 보통 월세의 0.5~1개월분을 지불
  • 절약할 수 있는 초기비용
    • 화재보험료 (火災保険料): 화재보험 가입은 필수이지만, 부동산이 지정한 비싼 보험회사(연 1~2만엔)을 이용을 강제하는 것은 불법. 직접 인터넷으로 찾아 연 6,000엔의 화재보험을 가입하는 것을 추천
    • 열쇠 교환비용 (鍵交換費用): 방범을 위해 새로운 열쇠로 교환하는 비용으로 보통 1.5~2만엔. 매물에 따라서는 열쇠교환이 의무가 아닌 곳이 있으므로 뺄 수도 있음
    • 클리닝비용(クリーニング代): 원칙적으로 클리닝비용은 집주인이 부담하는 것으로 정해져 있으나, 관례적으로 입주자에게 청구하는 경우가 많음. 다만, 입주시・퇴거시 클리닝 비용을 이중청구 하는 경우는 바가지이므로 주의.
  • 바가지 초기비용
    • 가계약금(手付金): 도쿄・후쿠오카 등 일부 지역에서는 불법인 항목. 일본에서는 가계약금을 받는 것은 정상적인 행위가 아니므로 주의.
    • 사무수수료(事務手数料): 일본에서는 중개수수료 1.1개월에 사무수수료까지 받는 것은 불법. 부동산 회사가 최대로 받을 수 있는 금액은 월세의 1.1개월분으로 정해져 있음
    • 탈취・향균소독비용(消臭・抗菌消毒): 잘 알려진 바가지 항목. 초기비용이 비싸니까 다른데서 하겠다고 하면 가장 먼저 빼 주는 항목.
    • 24시간 서포트 비용(24時間サポート費用): 화재보험에 이미 24시간 서포트가 있는데, 추가로 청구하는 항목. 항균소독 비용 다음으로 빼기 쉬운 항목
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초기비용 절약 방법

일본 원룸 계약 시 초기비용을 절약하는 방법은 다음과 같습니다.

초기비용 절약 방법

  • 최소 3곳의 부동산에 견적 요청하기: 부동산마다 초기비용이 다르므로, 최소 3곳의 부동산에 초기비용을 요청하는 것이 기본
  • 중개수수료가 저렴한 부동산 찾기: 중개수수료는 원칙적으로 월세의 0.55개월분을 받야아 하며, 1.1개월분을 청구할 때는 입주자의 동의가 필요. 그러나 관례적으로 아무 설명 없이 1.1개월을 청구하는 것이 일반적이므로, 아주르와 같은 중개수수료를 0.55개월을 받는 부동산에서 찾는 것을 추천.
  • 프리렌트 매물 찾기: 첫달 월세를 무료로 제공하는 '프리렌트' 매물을 찾으면 초기비용 3개월분으로 입주가 가능.
  • 시키킹・레이킹 없는 매물 찾기: 시키킹・레이킹이 없는 매물을 찾으면 초기비용 3개월분으로 입주가 가능. (프리렌트까지 있으면 초기비용 2개월분으로 입주 가능)
  • 성수기 피하기: 비성수기의 경우 고객 쟁탈이 벌어져 할인을 받기 쉬움. 일본 부동산의 성수기는 1~3월, 9~10월이므로 이 시기는 피할 것
  • 불필요한 옵션 빼기: 가계약금, 사무수수료, 탈취・향균 소독비용, 24시간 서포트 등 불필요한 옵션은 뺄 것
  • 월초에 입주하기: 월초에 입주하면 마에야칭(선불 월세)가 불필요하여 저렴하게 입주할 수 있음

마치며

이번 글에서는 일본 원룸 초기비용에 대해 알아보았습니다.

내용을 정리해 보자면 다음과 같습니다.

내용정리

  • 초기비용은 월세 4~5개월분이 일반적
  • 월세 6만엔의 경우 초기비용은 24~30만엔
  • 초기비용 절약방법을 숙지하면 저렴하게 구할 수도 있음

이번 글을 참고하여 자신에게 맞는 집을 찾아 봅시다!

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