김한수君
안녕하세요. 바나나워홀입니다.
이번 글에서는 일본에서 집을 찾는 방법 에 대해 알아보고자 합니다.
집은 어떻게 찾아야 할까?
우선, 일본 집찾기에 대해 전체적으로 설명하자면 다음과 같습니다.
일본 집찾기 총정리
집은 어떻게 찾아야 할까?
방법①: 집찾기 사이트에서 직접 검색 (스모, 홈즈, 앳홈, Best-Estate 등)
방법②: 부동산 중개업체에 의뢰
집찾기 사이트
집은 언제부터 찾아야 할까?
매물 검색은 입주 2~3개월 전부터
부동산 업체에 문의는 입주 30~45일 전부터
부동산 계약 비용은 얼마?
보통 월세 4~5개월분이 일반적
소독비용, 24시간 서포트, 클리닝 비용 이중청구 등 불필요한 초기비용을 요구하는 경우가 많으니 주의할 것
부동산 피해 자주 발생
일본에서는 「부동산 = 千三つ屋(천개의 말 중 진실은 3개)」라는 말이 있을 정도로 악덕 업체가 수없이 존재
「일본 부동산 피해 사례 모음 」을 참고하여 피해를 방지할 것
자세히 알아봅시다.
집찾기 사이트
일본 집찾기 사이트 는 다음과 같습니다.
일본어가 가능하다면 「스모 」를, 불가능하다면 「Best-Estate.jp(아주르) 」를 추천합니다.
자세한 내용은 '일본 부동산 사이트 총정리 '를 확인해 주세요.
조건 정하기
다음으로 월세, 지역 등 조건 에 대해 알아봅시다.
지역별 원룸 평균 월세
지역별 원룸 평균 월세
도쿄 : 71,778엔
카나가와 : 59,958엔
치바 : 54,026엔
사이타마 : 55,522엔
오사카 : 57,542엔
아이치 : 52,335엔
후쿠오카 : 52,230엔
오키나와 : 46,765엔
홋카이도 : 45,094엔
전국평균: 52,534엔
관련글: 「일본 원룸 월세 총정리|전국 평균은 52,534엔 」
초기비용
월세의 4~5개월분이 일반적
다만, 중개수수료 할인, 프리렌트, 시키킹 레이킹이 없는 경우 월세 1~2개월 분으로 입주 가능한 경우도 있음
일반적인 초기비용 내역:
첫 월세: 월세 1개월분
일할 월세: 월세 0~1개월분
시키킹: 월세 1개월분
중개수수료: 월세 1개월분
화재보험료: 1.5만엔
열쇠 교환비용: 1.5만엔
하우스클리닝: 3만엔
합계: 월세 3~4개월분 + 6만엔
소독비용, 24시간 서포트 등 불필요한 초기비용이 청구되어 월세의 5개월분이 넘는 초기비용을 내는 경우가 많음. 주의할 것
관련글: 「일본 원룸 초기비용 총정리 | 월세 4~5개월분이 평균 」
지역 정하기
지역 정하기
지역
도쿄 5구 (치요다구, 주오구, 미나토구, 신주쿠구, 시부야구):
살만한 원룸은 월세 최소 10만엔 이상
초기자금 1,000만원 이상이 아니라면 힘듬
도쿄 부도심 (5구 제외 도쿄 23구):
살만한 원룸은 월세 최소 6만엔 이상
놀기도 좋고 알바 찾기도 좋음
초기비용이 넉넉하고 저축할 생각이 없다면 추천
도쿄 외곽(23구 밖/카나가와/치바/사이타마):
개인적으로 추천하는 지역
도쿄 도심・부도심과 급여는 비슷하면서도, 월세는 저렴함
오사카:
도쿄 외곽과 월세가 비슷
오사카 지역의 문화・생활을 좋아한다면 추천
나고야:
일본 3대 도시 중 한 곳
원룸 월세 평균 5.2만엔
도시와 자연이 적절한 조화를 이루어 평화로운 생활 가능
후쿠오카:
원룸 월세 평균 4.8만엔
외국인 관광객도 많아 일 구하기 어렵지 않음
홋카이도:
낭만이 있는 곳, 홋카이도
원룸 월세 평균은 4.5만엔
다만, 겨울 난방비가 비쌈 (약 2만엔)
오키나와:
원룸 월세 평균은 4.6만엔
중심지는 월세가 비싸고, 외곽은 일자리가 없음
기숙사가 제공되는 호텔 숙식알바를 추천
건축년수
건축년수 정하기
건축년수
목조건물은 내진기준이 변경된 2000년 이후의 건물을 추천
내부 시설을 중시한다면 10년 이내의 건물을 추천
저렴한 월세를 중시한다면 25년 이상된 건물을 추천 (다만, 방음・단열성능 등이 열악할 수 있음)
도시가스 vs 프로판가스
도시가스 vs 프로판가스
되도록 도시가스를 추천. 프로판가스는 1.5~2배 비쌈
도시가스:
지하 가스관으로 공급되어 요금이 저렴
인구밀도가 높은 도심부에서 사용 가능
프로판가스:
LPG 가스통을 사람이 직접 운반하여 요금이 비쌈 (도시가스의 1.5~2배)
시골, 산간부 등 전국 어디서나 사용 가능
관련글: 「[일본 집찾기] 도시가스 vs 프로판가스 | 프로판가스 요금이 비싼 이유 」
일본 방구조
일본 방구조
1R : 원룸 (주방과 거주공간 분리 X)
1K : 원룸 (주방과 거주공간 분리 O)
n+DK : 방 n개 + DK(주방 겸 식사공간) 1개
n+LDK : 방 n개 + LDK(거실 겸 식사공간 겸 주방) 1개
n+SLDK : 방 n개 + S(옷장 또는 창고) 1개 + LDK(거실 겸 식사공간 겸 주방) 1개
관련글: 「[일본 집구하기] R, K, DK, LDK, SLDK의 차이점과 장단점 」
일본의 건축구조
일본의 건축구조
목조 (W造・木造)
철골 (S造・鉄骨)
목조보다 약간 비싸지만, 방음, 내진성능이 좋음
철근 콘크리트 (RC造・鉄筋コンクリート)
철골보다 비싸지만, 방음성능이 좋으며 화재, 지진 등의 재난에 강함
철근철골 콘크리트 (SRC造・鉄筋鉄骨コンクリート)
월세가 가장 비싼 건축구조. 방음성능이 가장 좋으며 화재, 지진 등의 재난에 가장 강함
관련글: 「목조 vs 철골 vs 철근 장단점 비교 」
일본의 바닥재
일본의 바닥재
되도록 플로어링을 추천. 다다미는 청소가 불편하고 진드기가 발생하기 쉬움
플로어링(フローリング):
보통 서양식 방인 洋室(요시츠)에 사용
청소가 간편하며, 침대 사용이 가능
최근에는 플로어링이 주류
다다미(畳):
보통 일본식 방인 和室(와시츠)에 사용
청소가 불편하고, 곰팡이와 진드기가 발생되기 쉬움
다만, 월세가 저렴한 편
관련글: 「다다미(畳) vs 플로어링(フローリング) | 和室, 洋室에 대해 」
집 방향 (동서남북향)
집 방향 (동서남북향)
집 방향
남향 :
햇빛이 많이 들어와 밝고 따뜻함.
겨울에도 햇빛이 잘 들어와 비교적 따뜻함.
인기 방향이라서 임대료가 비싼 편.
동향 :
아침형 생활을 하거나, 더위를 피하고 싶은 사람에게 적합.
아침 햇살이 잘 들어오고, 오전 중에 밝고 쾌적함.
오후에는 햇빛이 거의 들어오지 않아 여름에는 비교적 시원함.
서향 :
오후 햇빛이 들어와 저녁까지 밝음.
야행성 생활을 하는 사람에게 추천 (오후에 빛이 잘 들어오기 때문).
겨울에는 비교적 따뜻하고 밝음.
북향 :
직사광선이 잘 들어오지 않아 항상 서늘하고 어둡게 느껴질 수 있음.
습한 일본의 경우, 햇빛 부족으로 인해 방이 습해지고 곰팡이가 발생하기 쉬움.
상대적으로 임대료가 저렴한 편.
피해야할 원룸 특징
피해야할 원룸 특징
다음과 같은 곳은 피할 것
주변 환경:
선로 근처
치안이 좋지 않은 곳
경찰서, 소방서 바로 근처
학교, 유치원 바로 근처
1층에 음식점, 편의점
건물 상태:
목조건물
오래된 건물
프로판가스 건물
벽이 얇은 건물
북향 건물
에어컨이 없거나 낡은 건물
스마트폰 연결이 안 되는 건물
관련글: 「피해야할 원룸 특징 (목조, 프로판가스, 선로근처) 」
부동산 업체 고르기
다음으로 부동산 업체 고르기 에 대해 알아봅시다.
일본에는 악덕 부동산이 많으므로 신중하게 고르도록 합시다.
부동산 고르기 팁
안 좋은 후기도 찾아볼 것 : 네이버 블로그 등 '내돈내산'이라며 좋은 후기만 있는 듯 하지만, 잘 검색해 보면 안 좋은 후기가 많이 보이는 부동산이 있으니 주의할 것. (예: 환불, 가계약금, 취소, 협박, 태도 등)
가계약금 주의 : 일본 임대 부동산에서 가계약금을 받는 것은 정상적인 행위는 아님. 그러나 한국인 대상으로 가계약금을 받고 이런저런 이유를 대며 환불을 미루는 피해가 자주 발생. 되도록 가계약금을 받는 부동산은 피할 것.
중개수수료 0엔 주의 : 일본에서는 이미 유명한 수법. 중개수수료 무료라고 광고하며 소독비용, 24시간 서포트 등 불필요한 비용을 추가하거나, 클리닝비용 이중청구, 초기비용 내역을 안 보여주고 계약 직전 불필요한 요금 이 청구된 계약서 제시 등 다양한 방법으로 비용을 추가.
최소한 3곳의 중개회사에 견적 문의 : 부동산마다 초기비용이 다름. 최소 3곳의 중개회사에 초기비용 견적을 받아보고 계약할 것.
추천글 : 「일본 부동산 피해사례 모음 」
한국어 가능 부동산 목록
전국 대응 (国土交通大臣)
도쿄
유씨재팬 (사무실 위치: 도쿄 세타가야)
재팬홈즈 (사무실 위치: 도쿄 시나가와)
라피스홈즈 (사무실 위치: 도쿄 도시마구)
도쿄집신 (사무실 위치: 도쿄 신주쿠)
솔하우징 (사무실 위치: 도쿄 신주쿠)
가나가와
오사카
후쿠오카
계약 절차
다음으로 일본 임대부동산 계약 절차에 대해 알아봅시다.
일본 부동산 계약 절차
부동산에 문의하기
입주 45~30일 전 즈음 부동산에 문의합니다.
초기비용 바가지가 많으므로 최소한 3곳의 부동산에 문의합시다.
내견
다음으로 집을 실제로 확인하는 '내견'을 실시합니다.
한국에 있는 경우 온라인으로 내견이 가능합니다.
부동산의 가장 기본적인 업무인 '내견'을 거부하는 부동산은 계약 후에도 대응이 좋지 않을 수 있으므로 주의하도록 합시다.
내견 후 계약을 독촉하는 경우가 많으나, 집이 마음에 들어도 '일단 생각해 보고 내일 연락 주겠다'고 거절하도록 합시다.
초기비용 견적 및 내역 받기
집이 마음에 들었다면 초기비용 견적을 받습니다.
초기비용의 적정가격은 월세의 4~5개월분입니다.
초기비용 내역을 안 알려주고 '대충 얼마얼마입니다'라고만 설명 받고, 계약 직전 확인해 보니 불필요한 비용이 청구되는 사례가 증가하고 있습니다. 반드시 어떤 내용으로 비용이 청구되는지 확인할 수 있도록 제대로된 견적을 받도록 합시다.
반복하여 말하지만 '초기비용 견적은 최소 3곳의 부동산에서' 받도록 합시다.
입주신청・심사
내견도 ok, 초기비용도 ok라면 입주신청을 합니다.
심사는 보통 1주일, 시간이 걸리면 2주까지 소요되는 경우가 있습니다.
입주심사 시 '일본 거주 긴급연락처'를 요구하는 경우가 있습니다. 일본에 지인이 있다면 지인에게, 없다면 '네이버카페 - 바나나워홀 ' 등 한인 커뮤니티에 도움을 요청합시다.
중요사항 설명・계약서 사인
입주심사가 완료되었다면 정식 면허를 가진 탁켄시(宅地建物取引士)에게 중요사항 설명을 받습니다.
이 때, 입주자가 알아야 할 중요한 설명을 실시하며 마음에 들지 않는 부분이 있는 경우 입주를 취소할 수 있습니다.
계약서에 서명한 후에는 취소가 어려우므로 잘 생각하고 계약서에 사인하도록 합시다.
초기비용 입금
마지막으로 초기비용을 계약서 사인 후 입금합니다.
원칙적으로는 「계약서 사인 → 입금」 순서이나, 편의상 초기비용 입금을 먼저 진행하고 중요사항 설명 및 계약서 사인을 실시하는 경우가 많습니다.
초기비용을 법인 계좌가 아닌 개인계좌로 요구하는 경우가 있습니다. 이는 말도 안되는 행위이며, 부동산 피해 발생 시 보상을 받기 어려우므로 절대로 입금하지 맙시다.
집찾기 체크리스트
마지막으로 집찾기 체크리스트에 대해 알아봅시다.
일본 집찾기 체크리스트
매물조건
역까지 도보 15분 이내인지 확인
집 주변에 선로가 있는지 확인 (소음문제)
집 주변에 경찰서, 소방서가 있는지 확인 (소음문제)
집 주변 치안은 확인
학교, 유치원이 근처에 있는지 확인 (소음문제)
1층에 음식점, 편의점이 있는 건물인지 확인 (바퀴벌레 문제)
목조건물은 2000년 이후에 지어진 건물인지 확인 (내진문제)
도시가스인지 확인 (프로판가스는 요금이 1.5~2배 비쌈)
북향이 아닌지 확인 (곰팡이 문제)
해약금 발생 기준이 1년인지 2년인지 확인
부동산 고르기
내견 꼭 하기 (내견을 하지 않아 발생하는 피해가 증가하고 있습니다. 꼭 내견을 합시다.)
최소 3곳의 부동산에 초기비용 견적을 요청
초기비용이 월세 5개월분 이하인지 확인 (5개월분도 비싼 편입니다.)
가계약금 요구하는 부동산 피하기
개인계좌로 입금을 요구하는 부동산 피하기
클리닝비용을 입주시・퇴거시 이중청구 하는 곳은 피하기
중개수수료 1개월분을 설명없이 청구하는 곳은 피하기 (☕[부동산 피해 사례] 동의없이 중개수수료 월세 1.1개월분 청구 )
중개수수료 외 사무수수료를 청구하는 곳은 피하기
마치며
이번 글에서는 일본에서 집을 찾는 방법에 대해 알아보았습니다.
이제 아래의 글들을 천천히 읽어가며 자신에게 맞는 집을 찾아봅시다!