일본 워홀 집찾기편

[2024 일본 워홀] 집찾기 교과서 | 일본 집찾기 절차 총정리

2023年4月12日

김한수君
김한수君

일본에서 살 집을 찾고 싶어...

안녕하세요. 바나나워홀입니다.

이번 글에서는 일본에서 집을 찾는 방법에 대해 알아보고자 합니다.

일본 집찾기 절차

일본의 집찾기 절차는 다음과 같습니다.

일본 집찾기 절차

  • 입주 1~2개월 전
    • 인터넷으로 집 찾기
    • 조건 정하기
  • 입주 1개월 전
    • 부동산 문의
    • 입주신청서 작성
    • 심사 진행
  • 입주 2주 전
    • 중요사항 설명
    • 계약서 작성
    • 초기비용 입금
  • 입주 당일
    • 열쇠 수령
    • 전입신고

자세히 알아봅시다.

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일본 집찾기 사이트

우선, 일본의 부동산 정보 사이트를 소개하자면 다음과 같습니다.

일본 부동산 정보 사이트

일본어가 가능하다면 「스모」를, 불가능하다면 「Best-Estate」를 추천합니다.

자세한 내용은 '일본 부동산 사이트 총정리'를 확인해 주세요.

조건 정하기

다음으로, 월세・초기비용・지역・건축구조 등의 조건을 결정하는 방법에 대해 알아봅시다.

집구하기 조건

자세히 알아봅시다.

일본 원룸 월세

우선, 가장 중요한 「월세」를 결정합니다.

일본 원룸 월세는 전국 평균 49,600엔이며, 도쿄의 경우 68,200엔, 오사카의 경우 53,600엔입니다.

도도부현원룸 평균 월세
도쿄68,200엔
카나가와56,700엔
치바53,700엔
사이타마53,200엔
오사카53,600엔
나고야52,300엔
후쿠오카48,100엔
오키나와46,200엔
홋카이도45,100엔
전국평균49,600엔
일본 주요 지역의 원룸 평균 월세

필자는 개인적으로 외곽 지역의 5만엔대 원룸을 추천합니다.

월세별 원룸 특징

  • 3만엔: 낡고 좁은 목조 아파트
    • 방음・단열 성능이 좋지 않아 생활이 불편
    • 집이 많이 좁으며, 중심지・역에서 먼 경우가 많음
  • 4만엔: 낡은 목조 아파트
    • 3만엔보다는 넓음
    • 중심지에서 멀고 방음・단열 성능이 좋지 않음
    • 저축을 하고 싶다면 4만엔대를 추천
  • 5만엔: 철골 아파트
    • 외곽의 경우 철골 아파트 거주 가능
    • 목조보다 방음・단열 성능이 좋음
    • 필자가 가장 추천하는 월세 가격대
  • 6만엔: 자취 평균 월세
    • 자취생들의 평균 월세
    • 벌레, 보안 등이 걱정된다면 6만엔대를 추천
  • 7만엔 이상: 깔끔한 철골 원룸
    • 역에서 가까운 깔끔한 원룸
    • 다만, 초기비용이 부족한 경우 경제적으로 부담이 될 수 있음

자세한 내용은 '일본 원룸 월세 총정리'를 확인해 주세요.

일본 원룸 초기비용

일본 원룸 초기비용은 월세의 4~6개월 분을 지불하는 것이 일반적입니다.

월세초기비용
3만엔약 15만엔
4만엔약 20만엔
5만엔약 25만엔
6만엔약 30만엔
7만엔약 35만엔
8만엔약 40만엔
9만엔약 45만엔
10만엔약 50만엔

다만, 시키킹 및 레이킹이 없는 원룸의 경우 위 예시보다 초기비용이 저렴한 경우도 있습니다.

월세 6만엔 원룸의 초기비용 예시

  • 첫 월세: 6만엔
  • 시키킹(보증금): 6만엔
  • 레이킹(사례금): 6만엔
  • 중개수수료: 6만엔
  • 화재보험료: 1.5만엔
  • 열쇠 교환비용: 1.5만엔
  • 하우스클리닝: 3만엔
  • 합계: 30만엔 (월세 5개월분)
바나나君
바나나君

일본 초기정착에는 2개월분의 생활비(약 30만엔)이 필요하므로, 자신의 자금상황에 맞는 초기비용 예산을 정할 필요가 있습니다.

자세한 내용은 '일본 원룸 초기비용 총정리'를 확인해 주세요.

지역 정하기

다음으로 「지역」을 결정합니다.

자금에 여유가 있다면 좋은 곳에 살 수 있지만, 현실에 맞게 적절히 타협할 필요가 있습니다.

지역별 특징

  • 도쿄 도심 (치요다구, 주오구, 미나토구)
    • 살만한 원룸은 월세 최소 9만엔 이상
    • 초기자금 1,000만원 이상이 아니라면 힘듬
  • 도쿄 부도심 (신주쿠구, 시부야구)
    • 살만한 원룸은 월세 최소 6만엔 이상
    • 최저시급으로 생활은 가능하나, 저축은 불가능
  • 도쿄 외곽(23구 밖/카나가와/치바/사이타마)
    • 개인적으로 추천하는 지역
    • 도쿄 도심과 급여는 비슷하면서도, 월세는 저렴함
  • 오사카
    • 도쿄 외곽과 월세가 비슷
    • 오사카 지역 문화・생활을 좋아한다면 추천
  • 나고야
    • 일본 3대 도시 중 한 곳
    • 원룸 월세 평균 5.2만엔
    • 도시와 자연이 적절한 조화를 이루어 평화로운 생활 가능
  • 후쿠오카
    • 원룸 월세 평균 4.8만엔
    • 외국인 관광객도 많아 일 구하기 어렵지 않음
  • 홋카이도
    • 낭만이 있는 곳, 홋카이도
    • 원룸 월세 평균은 4.5만엔
    • 다만, 겨울 난방비가 비쌈 (약 2만엔)
  • 오키나와
    • 원룸 월세 평균은 4.6만엔
    • 중심지는 월세가 비싸고, 외곽은 일자리가 없음
    • 기숙사가 제공되는 호텔 숙식알바를 추천

기타 조건 정하기

마지막으로, 방 구조(LDK), 건축 구조(목조・철골), 방범시설 등의 「기타 조건」을 정합니다.

일본 집구하기 조건

  • 건축 구조
    • 목조 (W造・木造)
    • 철골 (S造・鉄骨)
    • 철근 콘트리트 (RC造・鉄筋コンクリート)
    • 철근철골 콘트리트 (SRC造・鉄筋鉄骨コンクリート)
  • 방 구조
    • R
    • K
    • DK
    • LDK
    • SDK
  • 집 방향
    • 남향
    • 동향
    • 서향
    • 북향
  • 가스
    • 도시가스
    • LP가스
  • 바닥재
    • 다다미
    • 플루어링
  • 주변환경
  • 건축년수

자세한 내용은 위의 각 항목을 클릭하여 확인해 주세요.

부동산 문의하기

위의 조건들을 기준으로 부동산 사이트에서 방을 찾았다면, 부동산에 문의합니다.

바나나君
바나나君

인터넷에 있는 매물은 대부분 부동산 공용 시스템으로 관리되고 있습니다.

그러므로, 어느 부동산에서 연락하더라도 계약이 가능합니다.

부동산에 문의할 때는 다음과 같은 부분이 중요합니다.

부동산 문의 포인트

  • 입주 1개월 전부터 문의할 것
  • 성수기(1~3월)에는 빠르게 결정할 것
  • 최소 2~3곳에서 초기비용 견적을 받을 것

자세한 내용은 '일본 부동산 문의 방법'을 확인해 주세요.

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부동산 계약 진행

부동산 문의가 완료되었다면, 다음의 절차대로 계약을 진행합니다.

일본 부동산 계약 절차

  • 입주신청서 작성
  • 심사 진행
  • 중요사항 설명
  • 계약서 작성
  • 초기비용 입금

위의 계약 절차는 보통 2주 정도 소요됩니다.

자세한 내용은 '일본 원룸 계약서 작성 절차'를 확인해 주세요.

입주 절차

계약이 완료되었다면, 입주 당일에는 다음의 절차를 진행합니다.

일본 원룸 입주 당일 절차

  • 열쇠 수령
  • 수도, 전기, 가스 계약
  • 전입신고

자세한 내용은 '일본 원룸 입주 당일 절차'를 확인해 주세요.

일본 집구하기 상식

  • 지역 정하기
    • 도쿄 vs 오사카
    • 도쿄 23구 vs 외곽
  • 용어 공부하기
    • 시키킹 (敷金・보증금)
    • 레이킹 (礼金・사례금)
    • 마에야칭 (前家賃・전월세)
  • 구조 공부하기
    • 목조 (W造・木造)
    • 철골 (S造・鉄骨)
    • 철근 콘트리트 (RC造・鉄筋コンクリート)
    • 철근철골 콘트리트 (SRC造・鉄筋鉄骨コンクリート)
  • 피해야할 원룸 특징
  • 초기비용 절약 방법
  • 한인부동산 vs 현지부동산
  • 좋은 부동산 고르는 방법

마치며

이번 글에서는 일본에서 집을 찾는 방법에 대해 알아보았습니다.

이제 아래의 글들을 천천히 읽어가며 자신에게 맞는 집을 찾아봅시다!

-일본 워홀 집찾기편