안녕하세요. 바나나워홀입니다.
이번 글에서는 일본에서 집을 찾는 방법에 대해 알아보고자 합니다.
일본 원룸 평균 월세
일본 원룸 월세는 전국 평균 49,600엔이며, 도쿄의 경우 68,200엔, 오사카의 경우 53,600엔입니다.
일본 주요 도시의 원룸 월세를 표로 나타내면 다음과 같습니다.
| 도도부현 | 원룸 평균 월세 |
|---|---|
| 도쿄 | 68,200엔 |
| 오사카 | 53,600엔 |
| 후쿠오카 | 48,100엔 |
| 오키나와 | 46,200엔 |
| 홋카이도 | 45,100엔 |
| 전국평균 | 49,600엔 |
자세한 내용은 '일본 원룸 월세 총정리'를 확인해 주세요.
일본 부동산 초기비용
원룸 초기비용
일본 원룸 초기비용은 월세의 4~6개월 분을 지불하는 것이 일반적입니다.
월세 6만엔 원룸의 초기비용 예시
- 첫 월세: 6만엔
- 시키킹(보증금): 6만엔
- 레이킹(사례금): 6만엔
- 중개수수료: 6만엔
- 화재보험료: 1.5만엔
- 열쇠 교환비용: 1.5만엔
- 하우스클리닝: 3만엔
- 합계: 30만엔
다만, 보증금 및 사례금이 없는 원룸의 경우 위 예시보다 초기비용이 저렴한 경우도 있습니다.
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쉐어하우스 초기비용
쉐어하우스의 초기비용은 첫 월세와 보증금만 지불하는 것이 일반적입니다.
월세 4만엔 쉐어하우스 초기비용 예시
- 첫 월세: 4만엔
- 보증금: 3만엔
- 합계: 7만엔
다만, 집주인에 따라서는 보증회사비용, 사무수수료 등을 추가로 청구하는 경우도 있습니다.
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일본 집찾기 사이트
일본의 집은 다음과 같은 사이트에서 찾을 수 있습니다.
일본 부동산 사이트
일본 3대 부동산 정보 사이트인 '홈즈', '스모', '앳홈'입니다.
일본 부동산 사이트는 한인부동산에 비해 다양한 원룸 정보를 확인할 수 있다는 장점이 있는데요,
다만, 한국에서 원격으로 계약하기 어렵고, 현지에 가더라도 워홀 비자로 계약할 수 있는 방이 거의 없다는 단점이 있습니다.
자세한 정보는 '일본 부동산 사이트 총정리'를 확인해 주세요.
일본 쉐어하우스 사이트
개인이 운영하는 소규모 쉐어하우스는 히츠지부동산에서 찾을 수 있으며,
기업이 운영하는 대규모 쉐어하우스는 크로스하우스, 오크하우스, 소셜아파트먼트 등에서 찾을 수 있습니다.
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일본 한인부동산 사이트
일본의 한인부동산 사이트는 다음과 같습니다.
일본의 한인부동산
- 도쿄
- 솔하우징
- GTN코리아
- 제로카리
- 오사카
- 아주르
- 후쿠오카
- 아스미라이이
일본 한인부동산에 대한 자세한 정보는 '일본 한인부동산 총정리'를 확인해 주세요.
일본 원룸 계약절차
일본 원룸 계약절차는 다음과 같습니다.
step.1 부동산 사이트 탐방
우선, 부동산에 연락하기 전 홈즈, 스모, 앳홈과 같은 부동산 사이트에서 원룸 정보를 확인합니다.
step.2 부동산 연락
마음에 드는 원룸을 찾았다면, 일본 현지 부동산 또는 한인부동산에 문의합니다.
문의 시기는 입주 1~1.5개월 전이 일반적입니다.
현지 부동산에 문의
부동산 사이트에 기재되어 있는 일본 현지 부동산의 이메일 또는 전화로 문의합니다.
현지부동산 문의내용
- 공실 여부 문의
- 외국인 입주 가능 여부 문의
- 한국에서 원격 계약 가능 여부 문의
- 초기비용 견적서 요청
한인부동산에 문의
일본 부동산 사이트에 개제되어 있는 원룸은 한인부동산에서도 중개 가능합니다.
원룸 정보 URL을 첨부하여 한인부동산의 이메일 또는 카카오톡으로 문의합니다.
한인부동산 문의내용
- 공실여부 문의
- 워홀비자 계약 가능 여부 문의
- 초기비용 견적서 요청
마음에 드는 원룸이 없는 경우
마음에 드는 원룸을 찾지 못한 경우, 부동산에 희망사항을 전달합시다.
부동산 직원이 조건에 맞는 원룸을 소개해 줍니다.
희망조건 체크시트
- 초기비용: OO엔까지 지불 가능
- 월세: 월 OO엔까지 지불 가능
- 계약기간: O년O월O일~O년O월O일
- 비자 종류: 워홀 or 유학 or취로
- 위치: OO역까지 OO분 이내
- 중요조건: 치안 or 교통 or 방음
step.3 견학
문의가 완료되었다면 부동산 직원과 함께 방을 견학합니다.
견학 방법은 ①온라인 견학과 ②현지견학의 두 종류가 있습니다.
한국에서 온라인 견학(オンライン内見)
Zoom, 스카이프 등 화상통화 앱을 통해 임대 물건을 온라인으로 견학합니다.
견학 시에는 인터넷 정보로는 확인이 어려웠던 부분을 위주로 체크합니다.
온라인 견학 체크리스트
- 기본 설비(인터넷, 가스레인지 등)
- 콘센트 위치, 갯수
- 창 밖 환경
- 수압, 배수
- 채광, 환기
일본에서 현지 견학
일본 현지에서 임대 물건을 실제로 견학합니다.
일본 원룸 견학 체크리스트
- 주변 도로 환경
- 원룸 입구 방범시설
- 수납장 크기
- 수압, 배수
- 습도, 소음, 채광, 환기
- 창 밖 환경
- 콘센트 위치, 갯수
- 기본 설비(인터넷, 가스레인지)
step.4 입주신청서 작성
견학한 집이 마음에 들었다면 입주신청서를 작성합니다.
입주신청서에는 다음과 같은 정보를 기재합니다.
일본 원룸 입주신청서 기재정보
- 이름
- 주소
- 직업･연봉･근무처
- 긴급연락처
자세한 정보는 '일본 원룸 입주신청서 총정리'를 확인해 주세요.
step.5 입주심사
입주신청서를 제출하면 부동산 회사와 집주인이 입주심사를 진행합니다.
입주심사는 최소 2~3일 소요되며, 일반적으로는 1주일 이내에 완료됩니다.
자세한 정보는 '일본 원룸 입주심사 총정리'를 확인해 주세요.
step.6 중요사항설명, 계약서 사인
입주심사가 완료되면 중요사항을 설명받고, 계약서에 사인을 합니다.
중요사항설명 중 다음과 같은 사항은 꼭 확인한 후 사인을 합시다.
중요사항 체크 부분
- 계약기간
- 해약금
- 금지사항
- 강제퇴거 조건
- 월세 이외에 지불하는 비용
- 고지의무사안(사망사건 등 심리적하자)
자세한 내용은 '일본 원룸 중요사항 설명 총정리'를 확인해 주세요.
중요사항설명 중 납득할 수 없는 부분이 있는 경우 계약을 거절할 수 있습니다.
step.7 초기비용 송금
계약서 제출이 완료되면 초기비용을 송금합니다.
초기비용 송금방법
- 일본에서 현지계약: 현금, 계좌이체로 지불
- 한국에서 원격계약: 해외송금 서비스 이용
자세한 내용은 '일본 집찾기 초기비용 송금방법'을 확인해 주세요.
step.8 열쇠 수령
입주당일 또는 하루 전에 부동산에서 열쇠를 받습니다.
마치며
이번 글에서는 일본에서 집을 찾는 방법에 대해 알아보았습니다.
글을 천천히 읽어가며 자신에게 맞는 집을 찾아봅시다!